Danh sách

Nhà đất bán Hồ Chí Minh

Mua bán nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam. Cùng Mahaland.VN điểm qua danh sách các đăng tin mua bán nhà đất tại Tp. Hồ Chí Minh nhé!

 

Hiện tại có 773 bất động sản

Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Chính chủ cần bán chung cư Lô A, khu nhà ở Quân đội hẻm 468 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp.
chung cư Lô A, khu nhà ở Quân đội hẻm 468 Phan Văn Trị, Phường 07, Quận Gò Vấp 16/05/2022

Chính chủ cần bán chung cư Lô A, khu nhà ở Quân đội hẻm 468 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp.– Diện tích: 90m2, 3 phòng ngủ, 2WC, 2 ban công. Nhà đẹp về ở liền, tặng nội thất.– Hướng nhà: Tây Nam.– Vị trí: nằm ở trung tâm quận Gò Vấp (đường Phan Văn Trị) khu phát triển bậc nhất của Quận, gần nhiều trường học, bệnh viện, siêu thị lớn… nên tất cả tiện ích xung quanh trong vòng bán kính 1km. Giao thông thuận tiện đi về các quận và sân bay.-Khu chung cư Quân đội nên tiện ích khuôn viên chung cư rất rộng và thoáng mát, cây xanh, công viên, khu tập thể dục, chỗ đậu xe hơi…-Khu dân trí cao, an ninh tốt, hàng xóm thân thiện, chi phí quản lý thấp (3.3k/m2).-giao thông thuận tiện ,an ninh tốt– Pháp lý: sổ hồng (chính chủ).– Giá: 3.150 tỷ (bớt lộc cho người thiện chí).– Liên hệ: 0908270384 (A.Tiến) hoặc 0908.569.994 (C. Mai).

  • 90 m2
  • 3 Tỷ 150 Tr
  • KXĐ
  • KXĐ
KẸT TIỀN CẦN BÁN GẤP CĂN NHÀ HẺM Ô TÔ 5 CHỖ VÀO NGỦ NHÀ LUÔN, XUÂN THỚI SƠN 32, HUYỆN HÓC MÔN
11/1C Ấp 4, Xã Xuân Thới Sơn,, Huyện Hóc Môn 15/05/2022

KẸT TIỀN CẦN BÁN GẤP CĂN NHÀ HẺM Ô TÔ 5 CHỖ VÀO NGỦ NHÀ LUÔN, XUÂN THỚI SƠN 32, HUYỆN HÓC MÔN– Chính chủ kẹt tiền cần bán nhanh nhà cấp bốn 1/ đường Xuân Thới Sơn 32A, có gác lửng, diện tích 53.8m2 (ngang 4m dài 14m), gồm có 3 phòng, 2 toilet…rộng rãi thoáng mát.– Đường hẻm ô tô 5 vào ngủ nhà luôn, đường thông, hẻm cụt ngắn, không bị ngập nước.– Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, sang tên nhanh.– Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện đi lại các khu vực khác, xung quanh nhiều tiện ích, khu dân trí cao, yên tĩnh, an ninh tốt.Giá bán: 2tỷ 350triệu(GIÁ RIÊNG CHO KHÁCH MUA = TIỀN MẶT 2TỶ 250TRIỆU, KHÔNG CÒ)Đ/c: 11/1C Ấp 4, Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, Tp Hồ Chí MinhLiên hệ chính chủ ĐT/Zalo: 0906368017

  • 53.8 m2
  • 2 Tỷ 350 Tr
  • KXĐ
  • KXĐ
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KHU DÂN CƯ 135 ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU CẢNH, P22, Q BÌNH THẠNH
135/1 Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh 30/04/2022

BÁN NHÀ MẶT TIỀN KHU DÂN CƯ 135 ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU CẢNH, P22, Q BÌNH THẠNH– Chính chủ cần bán nhanh căn nhà mặt tiền với diện tích 3,5m x dài 15m, kết cấu 1 trệt 1 lửng + 3 lầu, gồm 7 phòng ngủ, 6 WC, máy nước nóng, máy lạnh các tầng.– Đường 12m thông thoáng, xe cộ đi lại thuận tiện.– Thích hợp làm VP, căn hộ dịch vụ.– Vị trí đắc địa, nằm kế bên Vinhome Tân cảng, view Landmark 81, hướng Đông Nam gió sông SG, kế bên Debot Metro và Khu du lịch Văn Thánh…– Pháp lý sổ hồng chính chủ, rõ ràng.Giá: 12 tỷĐịa chỉ: 135/1 Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí MinhLiên hệ ĐT/Zalo: 0788778624 (Mr. Dũng)

  • 52.5 m2
  • 12 Tỷ
  • 7
  • KXĐ
  • KXĐ
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN GẤP CĂN NHÀ PHỐ ĐƯỜNG LÊ ĐỨC THỌ, P.13, Q.GÒ VẤP, HCM
104/1109C Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp 28/04/2022

CHÍNH CHỦ CẦN BÁN GẤP CĂN NHÀ PHỐ ĐƯỜNG LÊ ĐỨC THỌ, P.13, Q.GÒ VẤP, HCM– Địa chỉ: 104/1109C Lê Đức Thọ, Phường 13, Gò Vấp, HCM– Diện tích: 4×17,2m ( 69m2). Nhà phố 1 trệt, 1 lững ,2 lầu, 1 tum, 5 phòng ngủ. Nhà rộng rãi, thoáng mát– Bàn giao nội thất đầy đủ, cao cấp– Ngân hàng hỗ trợ 70%– Nằm ở khu vực trung tâm, khu dân trí cao, gần trường học, gần chợ, siêu thị, gần công viên làng hoa Gò Vấp, an ninh đảm bảo, thuận tiện giao thông– Chỉ còn 2 căn cuối cùng nên khách hàng nhanh tay để được sở hữu– Giá bán: 7,140 tỷ (có thương lượng với khách hàng thiện chí)Liên hệ: 0907204317

  • 69 m2
  • 7 Tỷ 140 Tr
  • 5
  • KXĐ
  • KXĐ
Chính chủ cần bán nhà 816/64/32/17A Quốc lộ 1A, KP5, p. Thạnh Xuân, quận 12, TP Hồ Chí Minh
816/64/32/17A Quốc lộ 1A, KP5, p, Phường Thạnh Xuân, Quận 12 22/04/2022

Chính chủ cần bán nhà 816/64/32/17A Quốc lộ 1A, KP5, p. Thạnh Xuân, quận 12, TP Hồ Chí MinhDiện tích: 98m2Nhà 1 trệt 2 lầu, xây dựng chắc chắn, đón gió và ánh sáng trực tiếp vô nhà rất thoáng mát, xem nhà là thích ngay.Vị trí đẹp: KDC Nam Long, Ngã 4 Ga đường Quốc lộ 1A. Thuộc khu an ninh, sạch sẽ, tri thức. Gần công viên, gần chợ, trường học, bệnh viện…giao thông thuận tiệnSổ hồng chỉnh chủGiá bán: 2.9 tỷLiên hệ chính chủ: Ms Thảo 0943361486

  • 98 m2
  • 2 Tỷ 900 Tr
  • KXĐ
  • KXĐ
Cần bán Nhà 1 Lửng 3 tầng 1 sân thượng Nhà ngay Trung tâm Q Tân Bình
72/15, Hẻm 154 Phạm Văn Hai, Phường 03, Quận Tân Bình 18/04/2022

Cần bán Nhà 1 Lửng 3 tầng 1 sân thượng Nhà ngay Trung tâm Q Tân BìnhĐịa chỉ 72/15, Hẻm 154 Phạm Văn Hai, Phường 3, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí MinhDiện tích 107, 4 m2Gần chợ Phạm Văn 2, Gần nhà thờ lưu thông thuận tiệnNhà rất đẹp đang có sẳn 12 Phòng – mỗi phòng có toilet***Đặc biệt– 12 Phòng đang cho thuê– Môi trường sống Yên Tĩnh An ninh tốtGiá bán 19 ,5 tỷTrong nhà Còn 3 phòng trống cần cho thuêLiên hệ 0902367866

  • 107.4 m2
  • 19 Tỷ 500 Tr
  • KXĐ
  • KXĐ
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ NGUYÊN CĂN TẠI 106/62/8 HÒA BÌNH - PHƯỜNG HÒA THẠNH - QUẬN TÂN PHÚ - TP HỒ CHÍ MINH
106/62/8 Hòa Bình , Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú 14/04/2022

Chính chủ cần bán nhà nguyên căn tại 106/62/8 Hòa Bình - Phường Hòa Thạnh - Quận Tân Phú - TP Hồ Chí Minh - Diện tích sàn 35,5m2. Diện tích sàn : 59,7+ Vị trí: Vòng xoay Đầm Sen. 3 phút về quận 11, 6 phút tới quận Bình Tân, 8 phút đến Tân Bình, 9 phút tới Quận 6.+ Kết cấu: Nhà ngang 4m dài 10m (diện tích đất 40m2). Nhà 1 trệt hiện tại đang là nhà ở gia đình, thuận tiện làm kho hàng hóa hoặc nhà ở.+ Công năng: Phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 1 toilet, hẻm ô tô 5 m,+ Tiện ích: Trường học các cấp, siêu thị Big C Phú Thạnh, công viên nước Đầm Sen ( cách công viên nước đầm sen 300m ), chợ Hiệp Tân, trường Đại học Hồng Bàng TP. HCM, hàng quán kinh doanh đông đúc cả ngày,+ Hẻm 5m xe hơi , cao ráo và sạch sẽ. Khu vực an ninh và yên tĩnh, hàng xóm thân thiện và sống văn minh.+ Pháp lý: Sổ hồng vuông vức, công chứng liền tay. Để xem nhà và sổ, Ngân hàng Techcombank cho vay 3 tỷ với lãi suất chỉ 6,69%/năm.- Kết nối với đường Kênh Tân Hoá , Hoà Bình , Lũy Bán Bích- Giá bán : 3,9tỷ- Giá còn thương lượng với anh chị thiện chí. Miễn trung gian và đăng tin quảng cáo, xin cảm ơn. =>Khách có nhu cầu vui lòng liên hệ sđt : 0938.450.103 Anh Huy chính chủ

  • 59.7 m2
  • Thỏa thuận
  • KXĐ
  • KXĐ
Bán nhà gần chợ Bà Chiểu 128/5 Lê Văn Duyệt, Phường 01, Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
128/5 Lê Văn Duyệt, Phường 01, Quận Bình Thạnh 08/04/2022

Bán nhà gần chợ Bà Chiểu 128/5 Lê Văn Duyệt, Phường 01, Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh– Diện tích 2,85m x 4,87m, kết cấu 1 trệt 1 lầu.– Diện tích sử dụng: 30 m2– Giá bán: 2,5 tỷ– Nhà hẻm Lê Văn Duyệt; ngay trung tâm Bình Thạnh, cạnh Cầu Bông, sát bên Quận 1.– Sát bên chợ Bà Chiểu, bệnh viện, trường học– Hẻm xe hơi– Tình trạng pháp lý: Sổ Hồng– Hướng: Đông NamLiên hệ ĐT/Zalo: 0386207713 (Chị Nguyệt)

  • 30 m2
  • 2 Tỷ 500 Tr
  • KXĐ
  • KXĐ
Nhà bán chính chủ: mới xây đẹp, sạch sẽ tại 332/8 Thoại Ngọc Hầu, F Phú Thạnh, Q. Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
332/8 Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú 26/03/2022

Nhà bán chính chủ: mới xây đẹp, sạch sẽ tại 332/8 Thoại Ngọc Hầu, F Phú Thạnh, Q. Tân Phú, TP Hồ Chí MinhDT sàn 4,1x13m (sử dụng 160m2).Hướng Tây Bắc: bao gồm 1 trệt, 2 tầng lầu: 3 phòng ngủ, 3 WC, phòng khách, bếp với đầy đủ tiện nghi: máy lạnh, máy giặt, bàn ăn, giường, tủ, kệ….) gần chợ, trường học, siêu thị, sân bay.Nhà hẻm đường nhựa: 332/8 Thoại Ngọc Hầu, F Phú Thạnh, Q. Tân Phú, cách ngã tư Thoại Ngọc Hầu-Nguyễn Lý 200m.Giá bán: 5.7 tỷ (có bớt lộc cho khách thiện chí)Liên hệ: 0909229380

  • 53.3 m2
  • 5 Tỷ 700 Tr
  • KXĐ
  • KXĐ
CẦN TIỀN GẤP BÁN NHÀ QUẬN 7 VỊ TRÍ TRUNG TÂM THUẬN TIỆN GIAO THÔNG (TIẾP CẢ MÔI GIỚI)
209/5/3 Trần Xuân Soạn, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7 20/03/2022

CẦN TIỀN GẤP BÁN NHÀ QUẬN 7 VỊ TRÍ TRUNG TÂM THUẬN TIỆN GIAO THÔNG (TIẾP CẢ MÔI GIỚI)Giá bán: 7.9 tỷ (thương lượng khách có thiện chí)– Diện tích công nhân trên sổ: 76,2 m2 (4,2*18,4m), diện tích đang sử dụng 88m2.-Địa chỉ: 209/5/3 Trần Xuân Soạn, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7– Mặt sau nhà đang có quy hoạch mở đường 12m (đã có public trên web quy hoạch của TPHCM) (Nhà chỉ bị mất 0,5m vuông).– Nhà trệt, vuông vức, sau khi mở đường mặt sau nhà sẽ thành mặt tiền đường (thông với đường số 14A), đường chính hiện hữu Trần Xuân Soạn dự phóng mở rộng 30m).– Mặt trước là căn góc nên tân dụng hẻm làm sân rộng rãi thoáng mát, sân trước sân sau rào chắn an ninh.– Các tiện ích:+ Khu dân cư sầm uất+ Gần công viên+ Khu Cư xá Ngân Hàng.+ Đi qua quận 4: 5 phút.+ Đi qua quận 1: 15 phút.+ Đi qua Phú Mỹ Hưng: 3 phút.+ Cách mặt đường Trần Xuân Soạn 50m, khu Cư xá Ngân Hàng cách trường Đại hoc Tài chính Marketing 500m, gần chợ, siêu thị Coop, Bach Hóa Xanh, Vinmart,.. Đặc biệt 10 phút đến Lotte Q7.Liên hệ chính chủ: 0937967444

  • 76.2 m2
  • 7 Tỷ 900 Tr
  • KXĐ
  • KXĐ

Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?

Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?

6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:

  1. Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
  2. Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
  3. Trung tâm thành phố an ninh
  4. Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
  5. Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
  6. Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân

Cụ thể như sau:

Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?

Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?

Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức

Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.

Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.

Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất

Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.

Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.

Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.

An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành

Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.

An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:

  • Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
  • Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm. 

Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.

Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.

Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm

Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và có vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính, .... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá. giá trị lớn theo thời gian.

Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.

Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất

Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.

  1. Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
  2. Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.

Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.

Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân

Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội. .

Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.

Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh

Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:

  1. Phía bắc giáp Bình Dương. 
  2. Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
  3. Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. 
  4. Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.

Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM

Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM

Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM

Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:

Danh sách các quận tại TPHCM

Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:

  1. Quận 1: 10 phường 
  2. Quận 3: 12 phường
  3. Quận 4: 13 phường
  4. Quận 5: 14 phường
  5. Quận 6: 14 phường
  6. Quận 7: 10 phường
  7. Quận 8: 16 phường
  8. Quận 10: 14 phường
  9. Quận 11: 16 phường
  10. Quận 12: 11 phường
  11. Quận Bình Tân: 10 phường
  12. Quận Bình Thạnh: 20 phường
  13. Quận Gò Vấp: 16 phường
  14. Quận Phú Nhuận: 13 phường
  15. Quận Tân Bình: 15 phường
  16. Quận Tân Phú: 11 phường

Thành phố duy nhất tại TPHCM

Thành phố Thủ Đức: 34 phường

Các huyện tại TPHCM

  1. Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
  2. Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
  3. Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
  4. Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
  5. Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã

Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?

Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:

Đối với tình trạng mua bán đất nền

Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:

  1. Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
  2. Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
  3. Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
  4. Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
  5. Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.

Tình trạng mua bán đất nền của TPHCM và 4 tỉnh lân cận

Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.

Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự

Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:

  1. Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
  2. Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
  3. Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
  4. Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
  5. Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.

Tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự của TPHCM và 4 tỉnh lân cận

Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:

Tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự TPHCM

Trong đó,

  1. Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
  2. Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
  3. Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
  4. Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
  5. Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.

Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM

Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:

  1. Khu dân cư/ Khu đô thị.
  2. Khu công nghiệp.
  3. Đất nền chia lô.
  4. Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.

Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM

Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như: 

Dự án

Vị trí

Diện tích

Loại hình

Chủ đầu tư

Vốn đầu tư

Khu đô thị South Wave Nhà Bè

Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh

37ha

Nhà phố, biệt thự

Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG

 

The Global City Thủ Đức

Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh

117,4 ha

Chung cư, biệt thự, nhà liền kề

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp)

 

The Glen Celadon City Tân Phú

Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh

5,4 ha

Condo villa

Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC)

 

The Classia Thủ Đức

Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh

4,3 ha

Nhà phố, biệt thự

Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền

 

 

Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM

 Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:

Dự án

Vị trí

Diện tích

Loại hình

Chủ đầu tư

Vốn đầu tư

Saigon West Garden

Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM

8.313,5 m2

Đất nền

Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình

 

Nam Khang Residence

Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh

23.602m2

Đất nền

Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang

 

Q Mama House

Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh

6.000 m2

Đất nền

Công ty TNHH Q – Mama

300 tỷ

 

Mua bán nhà đất thương mại

 Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:

Dự án

Vị trí

Diện tích

Loại hình

Chủ đầu tư

Vốn đầu tư

One Palace

Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12

 

Nhà phố thương mại

Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam

 

Sunlake Shop Villas

Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

250.000 m2

Shophouse

Tập đoàn Đại Phúc

 

Saigon Metro Mall

Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50,  phường 6, quận 8, TP.HCM

3.860,5m2

Trung tâm thương mại

Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand

 

Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM

Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 6 điều quan trọng sau:

  1. Pháp lý mua bán nhà đất
  2. Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
  3. Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác

Cụ thể như sau:

Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu

Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:

  1. Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không? 
  2. Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
  3. Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
  4. Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?

Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:

  1. Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không. 
  2. Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
  3. Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.

Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân

Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.

An Cư - Mua nhà đất để ở

Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.

Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.

Đầu Tư nhà đất

Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.

Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè… các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.

Định giá nhà đất TP.HCM chính xác

Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:

Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.

Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.

Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.

Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất

Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất

Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng Mahaland cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, Mahaland còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!! 

 
Phản hồi - Góp ý
Đăng ký dịch vụ